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琳琅社区男

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1998年房改释放了中国房地产市场的洪荒之力。过去20年,一方面,房地产业迅猛发展成为支柱产业,对国民经济产生了巨大的带动作用。另一方面,房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复,先后动用了货币、信贷、税费、土地等各种政策工具,但房价越调越涨,北上深一线城市房价排在全球前列。在“房子是用来住的、不是用来炒的”新定位下,我们回顾历次房地产调控的背景、措施、效果,并反思经验教训(参见第九章《中国房地产调控二十年:问题、反思与抉择》,夏磊、任泽平、甘源、黄什)。研究发现:1)过去20年六个调控阶段和两个调控目标。房地产调控的目标只有两个:避免过热和防止过冷。1998-2001年,应对亚洲金融风暴,房改启动住房消费需求,推动住房分配从实物转向货币化、住房信贷、土地招拍挂等改革;2002-2007年,房地产从出现过热苗头,到上涨压力巨大,政府先后出台调整土地供应、调节市场、信贷结构和开征交易税费等措施;2008-2009年,国际金融危机爆发,为保经济增长、避免房地产市场下滑,政策开始转向刺激住房消费,推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策;2010-2013年,房地产市场强势复苏,平衡“保增长”和“遏制房价上涨”,在土地供应、市场结构、税收和信贷调控基础上,全面祭出限购措施;2014-2016年9月,中国经济进入新常态,在稳增长和去库存目标下,出台四轮刺激政策,主要是放松限购限贷,加强信贷支持和税收减免,热点城市房价暴涨;2016年9月-2017年,政策转向“防风险”,政策长短结合,短期依靠限购限贷,长期寻求建立长效机制。2)调控的政策工具及效果。①货币政策直接影响购买力。房地产短期看金融,首付比例和贷款优惠利率直接决定房地产购买意愿和购买力。货币超发或收紧,冲击资产配置需求。②财税政策直接影响市场供应。税收政策直接影响房地产交易量,营业税、个人所得税、契税的优惠减免,对增加房地产供应有直接影响。土地增值税的征收和计算,也直接影响开发商的推盘节奏。③土地政策对不同城市效果不同。在三四线城市土地大量供给的同时,部分一二线城市甚至面临无地可卖的境地。④)“限购”等行政措施短期影响直接。短期限购政策对房地产成交量影响显著,但是也导致 “假离婚”等社会问题。且限购一取消,房价将迅速上涨,并未解决根本问题。3)历次房地产调控的反思:重短期调控,轻建立长效机制,所以调控效果经常反复;重抑制需求,轻增加供给;经常使用行政手段,市场机制不完善;货币超发使得房地产越来越货币金融化,而脱离居住属性和居民收入基本面;土地收入是地方财政的保障,同时也成为了高房价的推手。

长江商报记者发现,给兰州民百带来可观利润的上海永菱、上海乾鹏有着十分丰富的故事。追溯发现,早在2009年,兰州民百控股股东红楼集团分别出资5.98亿元、2.45亿元共计8.43亿元从他人手中揽下了上海永菱、上海乾鹏各100%股权。兰州民百于1996年登陆上交所,但其经营业绩一直欠佳,2009年之前基本处于或微利或亏损状态。2010年至2013年有所起色,但2014年又开始下滑。

相反,新创建集团现价下挫1.92%,报15.3元;成交约2万股,涉资28万元。现时,恒生指数报24766,下跌483点或下跌1.91%,主板成交23.83亿元.上证综合指数报2540,下跌62点或下跌2.40%,成交25.37亿元人民币。责任编辑:卢昱君

从更新后披露的主要数据来看,趣炫网络2017年营业收入9.33亿元,实现净利润1.83亿元;乐元素2017年营业收入22.64亿元,实现净利润7.65亿元。从申报时间看,2014年12月开始申报材料的四三九九是“小分队”中排队时间最长的。2016年6月,公司又一次报送材料,很快收到反馈意见后至今没有看到进一步信息。排队时间第二长的是2015年8月申报材料的波克城市,其今年1月收到反馈意见。其余几家都是2017年开始申报,其中柠檬微趣今年3月收到反馈意见,米哈游今年1月收到反馈意见。而无端科技在2017年12月收到反馈意见后,当月就二次报送了更新材料,积极态度可见一斑。

如今在深圳,高房价对于普通工薪阶层来说根本无力招架,大亚湾的房价无异于是不少深圳刚需可能的“最后稻草”,是很多人留在深圳工作生活扎根的最后希望。更何况,很多关于深莞惠一体化的消息带来了一丝从“临深人”变成“深圳人”的希望。就是这样,深圳客让曾经的“睡城”逐渐苏醒。

香港有所不同,根据2017年的一项数据,香港大学和香港中文大学的医学专业录取了当年多位成绩最为优异的高分考生。再往前的2015年,香港有11名应届考生在4科核心科目和3科选修科目考获最高分,其中超过2/3的考生在接受采访时表示有意报读医科。

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